Louer un logement à Londres en 2026 : ce que la nouvelle loi change pour les locataires

Depuis le 1er mai 2026, la location privée en Angleterre obéit à de nouvelles règles, issues du Renters’ Rights Act de 2025 : plus de bail à date de fin, des loyers d’avance plafonnés, des hausses encadrées. Pour un Français qui arrive à Londres, c’est plutôt une bonne nouvelle. Voici ce qui change et comment louer, d’après les guides officiels du gouvernement.

Avant de signer : prouver son droit à louer

En Angleterre, le propriétaire doit vérifier votre « right to rent » avant de louer. Pour un citoyen européen titulaire du settled ou du pre-settled status, la preuve passe par un code de partage (share code) généré en ligne sur GOV.UK. Les citoyens britanniques et irlandais montrent leur passeport. Cette vérification n’existe pas au pays de Galles, en Écosse ou en Irlande du Nord.

Le bail : sans date de fin

La plupart des baux en cours, les « assured shorthold tenancies », sont devenus automatiquement le 1er mai 2026 des « assured periodic tenancies ». Tout nouveau bail signé avec un propriétaire privé depuis cette date en est un. Ce sont des baux reconductibles, à la semaine ou au mois : il n’est plus possible de signer un bail avec une date de fin, et une date de fin inscrite dans un ancien contrat ne s’applique plus.

Si vous louiez déjà, vous n’avez pas besoin de nouveau contrat : votre propriétaire ou votre agence devait vous remettre avant le 31 mai 2026 une fiche d’information officielle sur les changements.

L’argent : avance, dépôt, hausses

• Pas d’argent avant la signature : le propriétaire ne peut ni demander ni accepter de loyer avant que vous ayez signé.
• Un mois de loyer d’avance au maximum une fois le bail signé.
• Pas d’enchères : l’annonce doit afficher un loyer précis, et le propriétaire ne peut ni accepter ni encourager d’offre supérieure.
• Le dépôt de garantie doit être placé dans l’un des trois dispositifs agréés (Deposit Protection Service, MyDeposits ou Tenancy Deposit Scheme) dans les 30 jours. C’est ce qui garantit que vous le récupérerez si vous respectez le bail et payez le loyer.
• Une hausse de loyer par an au maximum, jamais dans les douze premiers mois, avec un préavis d’au moins deux mois (formulaire officiel Form 4A). Une hausse au-dessus du prix du marché peut être contestée.

La vie dans le logement

Vous pouvez demander à avoir un animal : le propriétaire doit examiner la demande et motiver un refus. Il ne peut pas refuser de louer à un locataire parce qu’il a des enfants ou touche des prestations sociales, ni le discriminer pour l’une des caractéristiques protégées par la loi sur l’égalité.

Partir, ou être prié de partir

Pour partir, vous donnez un préavis de deux mois, par écrit (lettre, courriel ou SMS), le jour de l’échéance du loyer ou la veille ; le loyer reste dû pendant le préavis. Un départ plus rapide est possible si le propriétaire est d’accord.

Si le propriétaire veut récupérer le logement, il doit désormais invoquer un motif prévu par la loi (« grounds for possession »), utiliser les bons formulaires et respecter un préavis, en général de quatre mois, plus court pour certains motifs.

Ce qui n’est pas concerné

Ces règles visent la location privée. Les logements sociaux (council, housing association), les résidences étudiantes et les chambres chez l’habitant (lodgers) ont leurs propres règles. Pour choisir le quartier, voyez notre guide des quartiers de Londres et notre article combien faut-il gagner pour vivre à Londres ; pour les autres démarches d’arrivée, la checklist pour s’installer.

Règles vérifiées sur GOV.UK le 31 octobre 2026. Elles s’appliquent à l’Angleterre ; cet article ne remplace pas un conseil juridique.